Проекты по перепланировке помещений

Что такое проект перепланировки помещений

Проект перепланировки помещений - это предусмотренная законодательством РФ проектная документация, включающая разделы АР (АС), КР, ТЗК и Инженерных Систем, которая должна быть разработана специализированными проектными организациями, имеющими допуск СРО к определенным видам работ (разработка архитектурных, конструктивных и инженерных решений), которые могут оказать влияние на безопасность строительства.

Проект перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, разрешающая собственникам либо арендаторам объектов недвижимости внести изменения в планировки помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.

Когда необходима проектная документация

если изменения затрагивают несущие конструкции;
если объединяются два помещения;
переносятся так называемые мокрые зоны;
затронуты общие с соседями коммуникации многоквартирного дома.

Что входит в проект

Пояснительная записка, которая должна включать архитектурно-планировочные и конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному и технологическому оборудованию, противопожарные мероприятия
Ситуационный план в М 1:2000
План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5
План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки
План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах
Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости
План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию
Аксонометрический план
План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости

В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы:

Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
Проект электроснабжения
Проект водоснабжения и водоотведения
Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
Проект слаботочных систем

Виды технических заключений для проектов перепланировки

Проект технологии

(для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)

Техническое заключение о возможности перепланировки

Техническое заключение о возможности реконструктивных работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

Немаловажным фактором является то, что при разработке проектов необходимо учитывать требования и пожелания местных надзорных органов. На практике разработчикам проектов перепланировки приходится учитывать требования местных подразделений МЧС (пожарная инспекция), Роспотребнадзора (СЭС), Художественного совета при Москомархитектуре, Главного архитектурно-планировочного управления города Москвы (ГлавАПУ), и его районных управлений, Москомнаследия, Мосгорэкспертизы, Инспекции по надзору за переустройством в жилых домах (Мосжилинспекции), Префектуры района. Проект перепланировки, разработанный проектной организацией с достаточным опытом, гораздо легче проходит согласования.

Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения о возможности

Цены на проектные работы в нашей компании весьма конкурентные от 150 руб/м2, а учитывая пост-проектную поддержку и БЕСПЛАТНЫЕ корректировки делает наше предложение одним из лучших.